In ciuda a ceea ce spun influentii imobiliari pe retelele de socializare, nu este usor sa investesti in imobiliare atunci cand nu ai bani de pus, mai ales daca esti un investitor incepator. Dar unele strategii sunt disponibile pentru aproape oricine, mai ales daca detii deja o casa. Si altele ar putea fi viabile daca esti dispus sa faci niste treaba si sa ai o toleranta mai mare la risc. Continuati sa cititi pentru a afla cum sa investiti in imobiliare fara bani.
Cum sa investesti in imobiliare fara bani: 8 moduri
Daca esti gata sa cumperi o proprietate, dar nu ai banii la indemana, s-ar putea sa trebuiasca sa fii putin creativ. Iata opt moduri prin care poti incepe sa investesti in imobiliare chiar acum.
1. Trust de investitii imobiliare
Companiile REIT detin sau finanteaza bunuri imobiliare care genereaza venituri din diverse sectoare imobiliare. REIT-urile ofera investitorilor imobiliari de zi cu zi oportunitatea de a realiza venituri si randamente bazate pe dividende. Puteti investi in portofoliul imobiliar al unui REIT cumparand actiuni individuale REIT sau investind intr-un fond tranzactionat la bursa sau intr-un fond mutual care investeste intr-un cos REIT.
In calitate de actionar REIT, castigati o parte din venitul produs fara sa cumparati, sa finantati sau sa gestionati direct proprietatea.
2. Imprumut VA
Daca sunteti un veteran eligibil, puteti utiliza un imprumut VA pentru a finanta 100% din achizitia unei proprietati care genereaza venituri. Dar exista o captura – proprietatea se va califica pentru finantare VA doar daca este resedinta dvs. principala. Asta inseamna ca veti avea nevoie de o casa cu cel putin doua si pana la patru unitati. Apoi locuiesti intr-o unitate si inchiriezi celelalte. Daca preferati sa nu gestionati chiriasii rezidentiali si nu va deranjeaza sa locuiti langa o afacere, puteti inchiria pana la 25% din suprafata casei ca unitate de afaceri.
3. Imprumut pe fonduri proprii
Atunci cand valorile proprietatilor sunt mari, accesul la capitalul propriu ar putea fi o optiune viabila de investitii imobiliare pentru dvs., daca nu aveti bani in avans disponibili. Cu mai multe capitaluri proprii in casa ta, poti valorifica doua optiuni. Unul este sa faceti o refinantare de incasare, in care obtineti un nou prim credit ipotecar pentru mai mult decat aveti nevoie pentru a va rambursa imprumutul ipotecar existent. Daca, de exemplu, aveti un credit ipotecar de 100.000 USD, dar aveti capitaluri proprii de 200.000 USD, puteti face o refinantare in numerar pentru 160.000 USD, presupunand ca creditorul limiteaza imprumutul la 80% din valoarea casei. Folositi 100.000 USD pentru a plati imprumutul existent si aveti 60.000 USD pentru investitii imobiliare.
Cealalta optiune este de a pastra primul imprumut si de a contracta un imprumut cu capital propriu sau o linie de credit. Asigurati-va ca cautati creditori care permit imprumutatilor sa foloseasca imprumuturi cu capital propriu pentru a finanta investitii imobiliare.
4. Finantarea vanzatorului
Inainte de a trece la finantarea vanzatorului, fiti constienti de riscurile financiare si legale. Odata cu finantarea vanzatorului, vanzatorul devine creditorul dvs. direct. Daca nu va calificati pentru un imprumut ipotecar traditional, ati putea cauta sa finantati un imprumut prin vanzatorul casei.
Va puteti negocia contractul de imprumut, iar procesul de finantare este de obicei mai rapid decat metoda traditionala a institutiilor financiare. Acordul finantat de vanzator este cunoscut si ca contract de teren sau contract pentru act.
5. Imprumut cu bani grei
Imprumuturile pe bani tari se mai numesc si imprumuturi punte, imprumuturi pe termen scurt garantate cu active si imprumuturi bazate pe active. Sunt utilizate pentru finantarea pe termen scurt a creditelor ipotecare. Nu puteti obtine un imprumut cu bani grei de la o banca sau o uniune de credit. Doar creditorii privati si individuali ofera imprumuturi imobiliare cu bani tari.
Asigurarea unui imprumut cu bani grei este adesea o modalitate mai usoara si mai rapida de a investi in imobiliare decat trecerea prin procesul traditional de finantare si aprobare a institutiei. In plus, istoricul dvs. de credit nu este o problema, deoarece imprumuturile cu bani tari sunt bazate pe active – folosesc bunurile imobiliare ca garantie.
Ratele dobanzilor pentru imprumuturile cu bani tari pot fi de 15% sau mai mult, astfel incat investitorii le folosesc de obicei pentru a schimba case – renoveaza rapid si apoi vand proprietatile pentru profit. Experienta anterioara creste sansele de a fi aprobat pentru imprumut.
6. Acord de optiune de cumparare
Daca in prezent sunteti chirias, puteti incheia un acord de optiune de cumparare cu proprietarul imobilului. Acest contract va ofera dreptul de a cumpara proprietatea in viitor. Chiriasul si proprietarul sunt de acord ca o parte din plata lunara a chiriei sa fie aplicata fata de principiul proprietatii in perioada specificata in conformitate cu contractul de inchiriere. Aceste acorduri pot fi riscante pentru chiriasi, asa ca cel mai bine este sa va angajati propriul avocat pentru a scrie sau a revizui contractul.
7. Imprumut de bani privat
Cand nu ai bani si vrei sa investesti in imobiliare, un imprumut de bani privat poate accelera procesul. Captura este ca dobanda pentru imprumuturile cu bani privati este mare, la fel ca in cazul unui imprumut pe bani dur, asa ca banii privati sunt cei mai buni pentru imprumuturile pe termen scurt.
O modalitate de a evita costul ridicat este sa te imprumuti de la familie si prieteni, care ar putea fi dispusi sa-ti imprumute bani la o rata mai mica.
8. Comert cu ridicata
Investitorii imobiliari pot obtine profituri rapide din vanzarea cu ridicata a proprietatilor imobiliare fara a detine vreodata proprietati. Aceasta strategie implica vanzarea contractelor de cumparare de bunuri imobiliare, mai degraba decat a imobilului in sine. Angrosistul face o oferta pentru casa – de obicei, o proprietate in dificultate pe care angrosismul o poate obtine cu mult sub valoarea de piata. Dupa ce vanzatorul accepta oferta, angrostul vinde contractul de vanzare unui investitor. Investitorul preia apoi tranzactia si in cele din urma incheie vanzarea.
Ar trebui sa investesti fara bani?
Cand vrei sa investesti in imobiliare fara bani, multe strategii sunt destul de riscante. In plus, ati putea avea dificultati in a gasi pe cineva care sa va finanteze achizitia daca investiti pentru prima data in imobiliare. Cand aveti fonduri limitate cu care sa lucrati, cel mai sigur pariu este sa investiti intr-un fond mutual REIT sau ETF. In acest fel, puteti investi putin la un moment dat, asa cum va puteti permite — actiunile REIT variaza de la mai putin de 1 USD la peste 700 USD incepand cu 20 iunie. Si nu exista niciun risc de a va pierde casa sau alte active.
In caz contrar, incepeti sa economisiti acum pentru un avans. Nu numai ca veti avea mai usor sa obtineti fonduri suplimentare daca aveti „piele in joc”, dar veti avea si capital instantaneu pentru a va proteja propria investitie.