Preturile caselor din Regatul Unit vor scadea in urmatorii doi ani inainte de a incepe sa creasca din nou, potrivit prognozatorului oficial al guvernului.
O scadere de 9% este asteptata de acum pana in toamna anului 2024, a declarat Oficiul pentru Responsabilitate Buget (OBR).
Aceasta va fi o usurare pentru unii potentiali cumparatori pentru prima data dupa o perioada de cresteri puternice a preturilor imobiliare.
Dar o strangere a propriilor finante le va limita capacitatea de a economisi pentru un depozit.
Costul unui credit ipotecar este, de asemenea, probabil sa ramana mult mai mare decat s-au obisnuit proprietarii de case in ultimul deceniu. O tranzactie tipica cu rata fixa de doi sau cinci ani are in prezent o rata a dobanzii de putin peste 6%.
Loc de imprumut pentru casa
Ratele ipotecare mai mari si impactul mai larg al incetinirii economiei, cum ar fi cresterea somajului, se vor uni pentru a scadea preturile caselor, a spus OBR.
Acesta a estimat ca va exista in continuare o crestere medie a preturilor proprietatilor in acest an de 10,7%, in ciuda incetinirii recente.
Acesta va fi urmat de doi ani de scaderi, preturile caselor scazand cu 1,2% anul viitor si cu 5,7% in 2024.
Apoi, OBR sugereaza ca preturile proprietatilor vor incepe sa creasca din nou intr-un ritm putin mai rapid decat veniturile oamenilor – cu 1,2% in 2025, 3% in 2026 si 3,5% in 2027.
Cu toate acestea, a subliniat ca exista „o incertitudine semnificativa cu privire la aceasta prognoza”, avand in vedere sensibilitatea preturilor caselor la ratele ipotecare si la costurile generale ale imprumutului.
Piata imobiliara din Marea Britanie, in realitate, este o serie de piete locale, asa ca scaderea preturilor la locuinte ar putea avea un impact mai mare in unele zone decat in altele.
De exemplu, in ciuda revenirii dupa criza financiara din 2008, preturile locuintelor din nord-estul Angliei au revenit la nivelurile de dinaintea prabusirii abia la sfarsitul anului 2020. Intre timp, in Irlanda de Nord, preturile locuintelor raman sub cele de dinainte de criza. varf.
Veniturile reduse inseamna ca cei care cumpara pentru prima data pot cere in continuare ajutorul parintilor si bunicilor pentru a obtine suficient pentru un depozit, chiar daca preturile caselor scad.
Richard Fearon, directorul executiv al Leeds Building Society, a declarat: „Cercetarea noastra arata ca 81% dintre cei care doresc sa cumpere pentru prima data spun ca criza costului vietii le-a ingreunat economisirea pentru un depozit si aproape jumatate dintre ei se indoiesc acum. vor ajunge vreodata pe scara locuintei”.
El a spus ca lipsa locuintelor este inca problema cheie pe termen lung pe piata.
Un nou termen limita va inregistra o inversare a reducerilor taxei de timbru la sfarsitul lunii martie 2025. Acest lucru poate afecta si planurile pe termen lung ale potentialilor cumparatori din Londra si sud-estul Angliei, unde se plateste marea majoritate a taxei de timbru. .
Alte masuri anuntate in Declaratia de toamna ar putea avea un impact notabil pentru alte parti ale sectorului locativ.
Chiriasii care inchiriaza locuinte sociale in Anglia se vor confrunta in continuare cu facturi de chirie mai mari – dar nu atat de mari pe cat ar fi putut fi cazul.
Cancelarul Jeremy Hunt a spus ca guvernul va limita cresterea chiriilor sociale in Anglia la maximum 7% in 2023-2024, mai degraba decat potentiala crestere de 11% conform regulilor anterioare. Acest plafon nu se aplica chiriilor in proprietate comuna sau chiriilor din sectorul privat.
Intre timp, proprietarii care pot inchiria si cumpara – care pot include asa-zisii proprietari accidentali care se gasesc cu doua case dupa ce s-au mutat impreuna – se confrunta cu o factura de impozit pe castig de capital mai mare daca vand.
Alocatia anuala inainte de plata impozitului pe castiguri de capital va fi redusa de la 12.300 lire sterline la 6.000 lire sterline in aprilie si apoi la 3.000 lire sterline un an mai tarziu. Taxa este platita atunci cand vindeti un activ, cum ar fi actiunile companiei, o a doua casa sau o proprietate care poate fi inchiriata.